1 (18)
Miljöförvaltningen
Inspektionsrapport Ärende 2023-13110
Datum 2023-11-14
Handläggare
Ab Svenska Bostäder
Dennis Cicek
08-50828708
Box 95
xxxxxx.xxxxx@xxxxxxxxx.xx
16212 Vällingby
Inspektionsrapport från miljöförvaltningens
tillsynsbesök
Den 4 oktober 2023 och 16:00- 18:30 inspekterade
miljöförvaltningen byggnad 1 med belägenhetsadress Visbyringen
34 i fastigheten med fastighetsbeteckning Kvarndammen 1.
Miljöförvaltningen besökte 30 bostäder fördelade på 3 våningsplan i
byggnaden på Visbyringen 34, 36, 38, 40 och 42.
Av de 30 bostäderna i byggnaden fick miljöförvaltningen tillträde
till 12 bostäder. Miljöförvaltningen besökte 4 lägenheter på
Visbyringen 34 med lägenhetsnummer 1001, 1201, 1202 och 1102.
Vidare besökte miljöförvaltningen en lägenhet på Visbyringen 38
med lägenhetsnummer 1202. Därutöver besökte miljöförvaltningen
5 lägenheter på Visbyringen 40 med lägenhetsnummer 1001, 1101,
1201, 1002 och 1102 samt två lägenheter på Visbyringen 42 med
lägenhetsnummer 1001 och 1202 enligt Lantmäteriets
lägenhetsregister.
Inspektionen omfattade kontroll av ventilation,
tappvarmvattentemperatur, indikerande mätningar av fukt,
förekomst av skadedjur, kontroll av hur boende upplever hur
felanmälan fungerar samt andra delar som framkom under
inspektionstillfället.
Ventilation Ventilationssystemet var enligt uppgift av typen mekanisk frånluft.
Uteluftsdon av modell Biobe, med borrad spalt.
Frånluften evakuerades via kontrollventiler i kök, badrum och WC.
Miljöförvaltningen
Frånluftsflöden mättes med Swema flow 125d och Swema flow 126
2023-05-26
Tekniska nämndhuset
med stängda fönster och dörrar och med samtliga ventilationsdon
15 – ver.
Fleminggatan 4
öppna. Därefter utfördes ytterligare en mätning enligt ovan dock
Box 8136, 104 20 Stockholm
Telefon 08-508 28 800
med ett fönster (eller balkongdörr) i öppet läge.
xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
ECOS-mall – MH0
start.stockholm/miljoforvaltningen
Information om behandling av personuppgifter Miljö- och hälsoskyddsnämnden i Stockholms stad är personuppgiftsansvarig för behandlingen av dina personuppgifter. Vi behandlar dina
personuppgifter för att kunna handlägga och utreda ärenden, fatta beslut och kommunicera handlingar med dig. Läs gärna hela vår information om
behandling av personuppgifter på
start.stockholm/dataskydd-miljoforvaltningen/. Där beskriver vi dina rättigheter och hur vi samlar in och behandlar
dina personuppgifter.
Miljöförvaltningen
2 (18)
Kapaciteten på ventilationssystemet kontrollerades genom mätning
av frånluftsflöden i kök, badrum och WC. Dragriktningen i
frånluftsdon och uteluftsdon visualiserades med rök för att
kontrollera flödesriktningen.
Resultat gällande ventilation:
Underskridande flöden i 2 av de 12 inspekterade bostäderna enligt
folkhälsomyndighetens allmänna råd om ventilation 2014:18, varav
en lägenhet på Visbyringen 34 och en lägenhet på Visbyringen 40. I
en av de inspekterade bostäderna noterade förvaltningen att
köksfläkt saknade kolfilter.
Samtliga noteringar gällande ventilation och resultaten för det totala
uppmätta frånluftsflödet för respektive lägenhet finns angivet i
bifogat protokoll.
Fukt och mikroorganismer Fuktindikering utfördes främst i badrum och wc med fuktindikator
Gann UNI1 samt okulärt.
Resultat gällande fukt och mikroorganismer:
I 6 av 12 besökta bostäderna uppmättes förhöjda indikeringar i
badrum varav två lägenheter på Visbyringen 34, 3 st lägenheter på
Visbyringen 40 och en lägenhet på Visbyringen 42, se
fotodokumentation i bilaga 1.
Samtliga noteringar gällande fukt och mikroorganismer för
respektive lägenhet finns angivet i bifogat protokoll.
Temperatur tappvarmvatten Mätning av temperatur på varmvatten utfördes med
temperaturmätare Typ T (TH103TC).
Resultat gällande temperatur tappvarmvatten:
Inga understigande temperaturer uppmättes vid inspektionstillfället
Samtliga noteringar gällande temperatur tappvarmvatten för
respektive lägenhet finns angivet i bifogat protokoll.
Övrigt
Boende i port 42 med lägenhet 1001 påtalade att det fanns råttor på
gården.
Miljöförvaltningen
3 (18)
Boende i port 38 med lägenhet 1202 uppgav att denne upplevde att
bostaden var kall på vintern och varm på sommaren. Därutöver
uppgav boende att fönster i badrum var trasigt.
Vid inspektionstillfället uppgav boende att toalettanslutningen till
avloppet var trasigt på Visbyringen 40 med lägenhet 1101. Vidare
uppgav samma boende att det var fel lutning på diskbänk. Vattnet
rinner inte ned mot diskho utan läcker ut till diskbänk.
Råd och riktlinjer
Ventilation
Enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd om ventilation
(FoHMFS 2014:18) gäller att vid bedömning av olägenhet för
människors hälsa så bör uteluftflödet inte understiga 0,35 l/s och
kvm golvarea.
Fukt och mikroorganismer
Enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd om fukt och
mikroorganismer (FoHMFS 2014:14), gäller att vid bedömningen
av om fukt och mikroorganismer i bostäder och lokaler för allmänna
ändamål innebär olägenhet för människors hälsa bör
tillsynsmyndigheten beakta om fuktskador inte åtgärdas och detta
innebär en risk för att mikroorganismer kan växa till. Indikationer
som kan föranleda ett krav på utredning är t.ex. synliga fuktskador
och fuktfläckar, missfärgningar eller bubblor i mattor och tapeter.
Varmvattentemperatur och legionella
Enligt Boverkets byggregler skall temperaturen vara lägst 50°C vid
varje tappställe och även i cirkulationsledning för tappvarmvatten
(VVC) för att minska risken för bakterietillväxt i systemet. För att
förhindra brännskador får varmvattentemperaturen vid tappställen
för hushållsändamål och personlig hygien inte överskrida 60 °C.
Alla verksamhetsutövare ska enligt miljöbalken ha en egenkontroll.
Kravet på egenkontroll innebär att en verksamhetsutövare
regelbundet ska kontrollera verksamheten och dess påverkan på
miljön och hälsan. Det är alltså främst ett förebyggande arbete.
Miljöbalken och egenkontroll
Miljöförvaltningen utför tillsyn av verksamheter som kan påverka
människors hälsa och vår miljö. Du har en sådan verksamhet. Som
verksamhetsutövare eller fastighetsägare omfattas du av
Miljöförvaltningen
4 (18)
miljöbalkens (SFS 1998:808) bestämmelser. Till exempel innebär
detta att du ska vidta de försiktighetsåtgärder och begränsningar
som krävs för att förebygga, motverka eller hindra att verksamheten
medför skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön.
För att efterleva dessa krav ska både fastighetsägare och
verksamhetsutövare inventera risker, planera, genomföra och
kontinuerligt följa upp dessa risker genom olika kontroller av den
egna verksamheten, så kallad egenkontroll.
Observera här att bevisbördan enligt miljöbalken alltid ligger på
verksamhetsutövaren. Detta innebär att du som verksamhetsutövare
är skyldig att visa att de förpliktelser som följer av miljöbalken
iakttas.
Mer information om egenkontroll finns på
https://tillstand.stockholm/fastighetsagare
Tillsynsavgift
Vi tar ut en tillsynsavgift för handläggning enligt
kommunfullmäktiges taxa för miljö- och hälsoskyddsnämndens
verksamhet.
All nedlagd tid för till exempel telefonsamtal, skrivelser och
granskning av material kommer att debiteras. Ni kan läsa mer om
taxan
på https://tillstand.stockholm/tillstand-regler-och-
tillsyn/miljoregler/miljotaxa/
Möjlighet till yttrande
Ni ges här tillfälle att yttra er över (tycka till om)
inspektionsrapporten. Ange om det är något ni vill lägga till eller
om det är något ni inte tycker stämmer i rapporten. Ert yttrande ska
vara miljöförvaltningen tillhanda
senast den 4 december 2023. Om
inget yttrande inkommit till angivet datum kan miljö- och
hälsoskyddsnämnden komma att fatta beslut i ärendet på befintligt
underlag.
Bilaga/or:
Bilaga 1. Foto från inspektionstillfället den 4 oktober 2023
Bilaga 2. Protokoll med mätresultat och noteringar från
inspektionen 2023-10-04 på Visbyringen 34, 36, 38, 40 och 42,
byggnad 1.
Miljöförvaltningen
5 (18)
Med vänliga hälsningar
Dennis Cicek
Handläggare
Bilaga 1. Foto från inspektionstillfället den 4 oktober 2023
Fotot 1. Indikering av förhöjda fuktvärden i badrumstak i lgh 1001 på Visbyringen 34
Miljöförvaltningen
6 (18)
Foto 2. Referensmätning på en annan del av badrumstak som inte visar fuktindikering i lgh
1001 på Visbyringen 34.
Miljöförvaltningen
7 (18)
Foto 3. Indikering av förhöjda fuktvärden i badrumstak i lgh 1102 på Visbyringen 34
Miljöförvaltningen
8 (18)
Foto 4. Referensmätning på en annan del av badrumstak som inte visar fuktindikering i lgh
1102 på Visbyringen 34.
Miljöförvaltningen
9 (18)
Foto 5. Indikering av förhöjda fuktvärden i badrumstak i lgh 1001 på Visbyringen 40
Miljöförvaltningen
10 (18)
Foto 6. Referensmätning på en annan del av badrumstak som inte visar fuktindikering i lgh
1001 på Visbyringen 40.
Miljöförvaltningen
11 (18)
Foto 7. Missfärgningar och Indikering av förhöjda fuktvärden i badrumstak i lgh 1101 på
Visbyringen 40
Miljöförvaltningen
12 (18)
Foto 8. Referensmätning på en annan del av badrumstak som inte visar fuktindikering i lgh
1101 på Visbyringen 40.
Miljöförvaltningen
13 (18)
Foto 9. Toalettanslutning till avlopp trasigt i lgh 1101 på Visbyringen 40.
Miljöförvaltningen
14 (18)
Foto 10. Köksblandare sitter löst samt att samt att diskbänk har fel lutning i lgh 1101 på
Visbyringen 40.
Miljöförvaltningen
15 (18)
Foto 11. Indikering av förhöjda fuktvärden i badrumstak i lgh 1002 på Visbyringen 40
Miljöförvaltningen
16 (18)
Figur 12. Referensmätning på en annan del av badrumstak som inte visar fuktindikering i
lgh 1002 på Visbyringen 40.
Miljöförvaltningen
17 (18)
Foto 13. Synlig skada och Indikering av förhöjda fuktvärden i badrumstak i lgh 1001 på
Visbyringen 42.
Miljöförvaltningen
18 (18)
Foto 14. Referensmätning på en annan del av badrumstak som inte visar fuktindikering i
lgh 1001 på Visbyringen 42.
