1 (7)
Miljöförvaltningen
Inspektionsrapport Ärende 2022-13603
Datum 2024-01-30
Handläggare
Ab Svenska Bostäder
Oscar Westlén
08-50828849
Box 95
xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
16212 Vällingby
Inspektionsrapport från miljöförvaltningens
tillsynsbesök
Den 17 januari 2024 mellan klockan 16:00 och 18:30 inspekterade
miljöförvaltningen byggnad 1 med belägenhetsadress Osbyringen
30 i fastigheten med fastighetsbeteckning Kvarndammen 2
.
Miljöförvaltningen besökte
6 bostäder fördelade på 3 våningsplan i
byggnaden på Osbyringen 30 och 32
Av de 30 bostäderna i byggnaden fick miljöförvaltningen tillträde
till 6 bostäder. Miljöförvaltningen besökte 3 lägenheter med
lägenhetsnummer 1102, 1201 och 1202 på Osbyringen 30.
Därutöver besökte miljöförvaltningen 3 lägenheter med
lägenhetsnummer 1002, 1102, 1201 på Osbyringen 32.
Inspektionen omfattade kontroll av ventilation,
tappvarmvattentemperatur, indikerande mätningar av fukt,
förekomst av skadedjur, kontroll av hur boende upplever hur
felanmälan fungerar,
Syftet med inspektionen var i huvudsak att kontrollera om åtgärder
på fönster utförts samt kontroll av inomhustemperaturen om fönster
åtgärd givit effekt kopplat till temperatur.
Ventilation Ventilationssystemet var enligt uppgift av typen mekanisk frånluft.
Frånluften evakuerades via kontrollventiler i kök och badrum.
Frånluftsflöden mättes med Swema flow 125d och 126 med stängda
fönster och dörrar och med samtliga ventilationsdon öppna.
Miljöförvaltningen
2023-05-26
Därefter utfördes ytterligare en mätning enligt ovan dock med ett
Tekniska nämndhuset
fönster i öppet läge.
15 – ver.
Fleminggatan 4
Box 8136, 104 20 Stockholm
Kapaciteten på ventilationssystemet kontrollerades genom mätning
Telefon 08-508 28 800
xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
av frånluftsflöden i kök och badrum. Dragriktningen i frånluftsdon
ECOS-mall – MH0
start.stockholm/miljoforvaltningen
Information om behandling av personuppgifter Miljö- och hälsoskyddsnämnden i Stockholms stad är personuppgiftsansvarig för behandlingen av dina personuppgifter. Vi behandlar dina
personuppgifter för att kunna handlägga och utreda ärenden, fatta beslut och kommunicera handlingar med dig. Läs gärna hela vår information om
behandling av personuppgifter på
start.stockholm/dataskydd-miljoforvaltningen/. Där beskriver vi dina rättigheter och hur vi samlar in och behandlar
dina personuppgifter.
Miljöförvaltningen
2 (7)
och uteluftsdon visualiserades med rök för att kontrollera
flödesriktningen.
Resultat gällande ventilation:
I fem av sex besökta lägenheter uppmättes för låga frånluftsflöden,
antal uteluftsventiler anses god i lägenheterna vilket tyder på att
ventilationssystemet kan behöva utredas vidare.
I lgh 1202 på Osbyringen 30, noterades att fönstret i badrummet var
otät i nedre högra hörnet, det kändes ett drag från fönstret.
Samtliga noteringar gällande ventilation och resultaten för det totala
uppmätta frånluftsflödet för respektive lägenhet finns angivet i
bifogat protokoll.
Fukt och mikroorganismer Fuktindikering utfördes främst i badrum och wc med fuktindikator
Gann UNI1 samt okulärt.
Resultat gällande fukt och mikroorganismer:
I tre av sex lägenheterna noterades förhöjda fuktindikationer i
badrumstaket,
I lgh 1102 på Osbyringen 30 noterades förhöjd indikering i taket
ovanför toalettstolen.
Bild 1 och 2, Osbyringen, lgh 1102. Bild 1, Referensvärde i
badrumstak (65,6). Bild 2, Förhöjd fuktindikering i tak ovanför
toalettstol.
Miljöförvaltningen
3 (7)
I lägenheten ovanför (lgh 1202) var det klinker i badrummet vilket
försvårade fruktifikation. Dock tyder förhöjda fuktindikationen i
taket i lgh 1102 på att fukten gått igenom bjälklaget.
I lgh 1002 på Osbyringen 32 noterades förhöjd indikering i taket
ovanför toalettstolen.
Bild 3, Osbyringen 32, lgh 1002, Förhöjd fruktifikation ovanför
toalettstol (121,8).
I lgh 1102 på Osbyringen 32 noterades förhöjd fruktifikation i
badrumstak ovanför golvbrunn.
Miljöförvaltningen
4 (7)
Bild 4 och 5, Osbyringen 32, lgh 1102, Bild 4, referensvärde i
badrumstak (70,0). Bild 5, Förhöjd fuktindikering i badrumstak
lokaliserad ovanför Golvbrunn.
Samtliga noteringar gällande fukt och mikroorganismer för
respektive lägenhet finns angivet i bifogat protokoll.
Inomhustemperatur
Mätning av operativ inomhustemperatur, golvtemperatur samt
Lufttemperatur utfördes med temperaturmätare GMH 3211 med
tillhörande Globgivare, ytgivare och trådgivare för
respektivemätning.
Lgh 1102 på Osbyringen 32, enligt boenden hade fönsteråtgärder
utförts i dennes lägenhet, dock oklart varför.
Folkhälsomyndighetens riktlinjer om temperatur inomhus innehålls
avseende Operativ temperatur och golvtemperatur i samtliga
besökta lägenheter. För Lufttemperatur finns inget riktvärde dock
kan de ses som en indikativ mätning.
Temperatur tappvarmvatten Mätning av temperatur på varmvatten utfördes med
temperaturmätare Typ T (TH103TC).
Resultat gällande temperatur tappvarmvatten:
Samtliga besökta lägenheter hade temperatur över 50⁰C grader
Samtliga noteringar gällande temperatur tappvarmvatten för
respektive lägenhet finns angivet i bifogat protokoll.
Miljöförvaltningen
5 (7)
Råd och riktlinjer
Ventilation
Enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd om ventilation
(FoHMFS 2014:18) gäller att vid bedömning av olägenhet för
människors hälsa så bör uteluftflödet inte understiga 0,35 l/s och
kvm golvarea.
Fukt och mikroorganismer
Enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd om fukt och
mikroorganismer (FoHMFS 2014:14), gäller att vid bedömningen
av om fukt och mikroorganismer i bostäder och lokaler för allmänna
ändamål innebär olägenhet för människors hälsa bör
tillsynsmyndigheten beakta om fuktskador inte åtgärdas och detta
innebär en risk för att mikroorganismer kan växa till. Indikationer
som kan föranleda ett krav på utredning är t.ex. synliga fuktskador
och fuktfläckar, missfärgningar eller bubblor i mattor och tapeter.
Inomhustemperatur
Av Folkhälsomyndighetens allmänna råd om temperatur inomhus
FoHMFS 2014:17 framgår att det vid bedömningen av om det
termiska klimatet i ett utrymme innebär olägenhet för människors
hälsa enligt 9 kap. 3 § miljöbalken bör riktvärdena i tabell 2
beaktas. Hänsyn bör även tas till:
• personer som är något känsligare än normalt på grund av
ålder, sjukdom eller funktionshinder,
• hur utrymmet används,
• vistelsezonen och
• den samlade bedömningen av utrymmets termiska klimat
Miljöförvaltningen
6 (7)
Varmvattentemperatur och legionella
Enligt Boverkets byggregler skall temperaturen vara lägst 50°C vid
varje tappställe och även i cirkulationsledning för tappvarmvatten
(VVC) för att minska risken för bakterietillväxt i systemet. För att
förhindra brännskador får varmvattentemperaturen vid tappställen
för hushållsändamål och personlig hygien inte överskrida 60 °C.
Alla verksamhetsutövare ska enligt miljöbalken ha en egenkontroll.
Kravet på egenkontroll innebär att en verksamhetsutövare
regelbundet ska kontrollera verksamheten och dess påverkan på
miljön och hälsan. Det är alltså främst ett förebyggande arbete.
Miljöbalken och egenkontroll
Miljöförvaltningen utför tillsyn av verksamheter som kan påverka
människors hälsa och vår miljö. Du har en sådan verksamhet. Som
verksamhetsutövare eller fastighetsägare omfattas du av
miljöbalkens (SFS 1998:808) bestämmelser. Till exempel innebär
detta att du ska vidta de försiktighetsåtgärder och begränsningar
som krävs för att förebygga, motverka eller hindra att verksamheten
medför skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön.
För att efterleva dessa krav ska både fastighetsägare och
verksamhetsutövare inventera risker, planera, genomföra och
kontinuerligt följa upp dessa risker genom olika kontroller av den
egna verksamheten, så kallad egenkontroll.
Miljöförvaltningen
7 (7)
Observera här att bevisbördan enligt miljöbalken alltid ligger på
verksamhetsutövaren. Detta innebär att du som verksamhetsutövare
är skyldig att visa att de förpliktelser som följer av miljöbalken
iakttas.
Mer information om egenkontroll finns på
https://tillstand.stockholm/fastighetsagare
Tillsynsavgift
Vi tar ut en tillsynsavgift för handläggning enligt
kommunfullmäktiges taxa för miljö- och hälsoskyddsnämndens
verksamhet.
All nedlagd tid för till exempel telefonsamtal, skrivelser och
granskning av material kommer att debiteras. Ni kan läsa mer om
taxan
på https://tillstand.stockholm/tillstand-regler-och-
tillsyn/miljoregler/miljotaxa/
Möjlighet till yttrande
Ni ges här tillfälle att yttra er över (tycka till om)
inspektionsrapporten. Ange om det är något ni vill lägga till eller
om det är något ni inte tycker stämmer i rapporten. Ert yttrande ska
vara miljöförvaltningen tillhanda
senast den 20 februari 2024. Om
inget yttrande inkommit till angivet datum kan miljö- och
hälsoskyddsnämnden komma att fatta beslut i ärendet på befintligt
underlag.
Bilaga/or:
Protokoll
Med vänliga hälsningar
Oscar Westlén
Handläggare
